ФНС России разъяснила, в каких случаях машино-места и гаражи физических лиц облагаются по льготной налоговой ставке.

Для расчета налога на имущество физических лиц гаражи (гаражные боксы) и машино-места рассматриваются, как самостоятельные объекты налогообложения. По этому на них применяются льготные налоговые ставки. И эти ставки не превышают 0,3% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют объекты:

включенные уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в Перечень торгово-офисной недвижимости,
объекты, предусмотренные законом,
а также объекты с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, для которых применяются налоговые ставки не более 2%.

В Перечень могут вноситься отдельно стоящие нежилые здания, относящиеся к административным и торговым центрам, а также помещения в них. Машино-места, будучи самостоятельным видом недвижимости, не включаются в Перечень, и для них не применяются ограничения на предельную налоговую ставку в 2%, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.

Гаражи и гаражные боксы могут быть учтены в Едином государственном реестре недвижимости как нежилые здания или помещения. Если они соответствуют критериям, таким как использование для торговли или бытового обслуживания, то информация о них может быть включена в Перечень. Налогообложение таких гаражей осуществляется с учетом предельной налоговой ставки 2% в соответствии с налоговым периодом, установленным Перечнем.

Эти разъяснения представлены в письме Минфина России от 20.12.2023 № 03-05-04-01/123564, которое было распространено среди налоговых органов по письму ФНС России от 21.12.2023 № БС-4-21/16014@.

Источник: nalog.ru